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任志强再开炮:这一轮房价翻番不算什么!

2018-04-08 点击 评论

未来房价究竟走向何方?任志强和高善文的发言居然不谋而合。预言帝任志强此次又说出惊人之语,他认为这一轮房价不算什么,调控手段不对,下一轮涨的更厉害。高善文研究的指数也很有趣,高房价原来和小学生有关。


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任志强:这一轮房价不算什么,下一轮更厉害!

近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

吉安地产网总结了一下,任志强的观点是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

中国高房价只集中在一些大中城市,其他几百个城市房价低的不得了

关于房价的上涨,任志强有两个观点。

原因之一是连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降。

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年我们恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是,大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。

原因之二是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

也正因为这个,任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说,全国平均房价去年大概是6700,今年是6800。均价1万的城市9个,均价2万的10个,扣除这些,平均房价只有4000。我们大概一共600个城市,通常只公布大城市指数,只公布70个,剩余的城市房价低得不得了。

调控手段有问题,下一轮会涨得更厉害

任志强表示,这一轮宏观调控产生的作用就是,要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨,所以又出台了第二轮政策。

这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制,不会对市场有任何好处,也不会对市场的稳定有好处。

买房买哪里的好?

1、北上广,哪个地方的人多,哪个地方就可以买。

2、当地小学生增幅最高的地区,房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子,因为他愿意生,生的起,养的起。

3、经济发展特色。深训,上海一些省会的特殊城市,就是周边没有相关城市的,浙江,江苏周边都有,所以南京作为省会不是最高的,可能排第三第四的样子,但是其它地区就一个城市,没办法,它只能往那跑,你只能到那买房子。

4、中国高铁。都说这轮郑州房子涨,为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后,很多短途飞机取消了,两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处,也带来坏处,比如镇江,以前到镇江玩还住一个晚上,现在去才17分钟,现在没人住了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。

出于投资角度:在国内买房子还是出去买?

现在人民币持续贬值,出于投资,有人会思考买国内还是买国外的房子。对此任志强说一般买房子的人没时间去投资,已经在干别的事,那个事干的挺好,没寻思干个创业就买房子。真正做投资的,谁去买房子,投资赚的比房子多,有能力有本事投资的就去投资,不买房子。如果你有正常的工作,又不愿意丢了这工作,又不愿意去搞股票,剩下钱在那干嘛,可以去买房子。别说你干着企业,花钱买房子了。

任志强是个预言帝

虽然他有很多负面评价,不过对于楼市的预言大体还是准的,我们来盘点下:

预言一:2007年

“没有买房的人都亏了”——任志强2007年7月在某论坛的讲话。

此后的17个月一直到2008年11月,全国房价都是在一路走高。

预言二:2009年

“中国人太有钱了,房子太便宜了”

任志强认为2009年下